Softonic

Công cụ tính chi phí đóng

Bước chân 1 / 4 Closing costs
The gap between price and loan amount is treated as the down payment for the cash-to-close estimate.

Việc đóng một ngôi nhà ở Hoa Kỳ tốn 2-5% số tiền vay cộng với khoản trả trước của bạn - thẩm định, bảo hiểm quyền sở hữu, phí ban đầu, phí ghi chép, thuế và bảo hiểm trả trước, thiết lập ký quỹ và một loạt các chi tiết đơn hàng nhỏ hơn. Nhập giá mua, số tiền vay, địa điểm và một số lựa chọn chính và máy tính sẽ trả về ước tính chi phí đóng theo từng dòng, với các phạm vi điển hình để bạn có thể phát hiện các khoản phí tăng cao trên Ước tính khoản vay của mình.

Cách ước tính chi phí đóng cửa

  1. 1

    Nhập giá mua và số tiền vay

    Khoản trả trước = giá - khoản vay. Chế độ tái cấp vốn riêng biệt bỏ qua các mặt hàng mua cụ thể.

  2. 2

    Chọn trạng thái và loại thuộc tính

    Thuế chuyển nhượng và tỷ lệ bảo hiểm quyền sở hữu thay đổi đáng kể tùy theo tiểu bang; phí ghi âm tùy theo từng quận.

  3. 3

    Chọn loại khoản vay

    Thông thường, FHA, VA, USDA. Mỗi loại đều có phí trả trước và yêu cầu bảo hiểm thế chấp khác nhau.

  4. 4

    Đọc ước tính từng khoản

    Phí cho vay, phí bên thứ ba, phí chính phủ, các khoản trả trước và ký quỹ ban đầu. Tổng cộng + tiền mặt để đóng.

Các khoản mục chi phí đóng điển hình

Phí cho vay:

Phí bên thứ ba:

Chính phủ và ghi chép:

Trả trước và ký quỹ:

Ví dụ: Nhà trị giá 400.000 USD, khoản vay 320.000 USD, thông thường, Illinois

Danh mục Phạm vi điển hình
Nguồn gốc 3.200 USD
Thẩm định $500
Bảo hiểm quyền sở hữu (người cho vay) $1,800
Bảo hiểm quyền sở hữu (chủ sở hữu) 2.200 USD
Giải quyết 1.500 USD
Ghi chép + thuế chuyển nhượng 1.300 USD
Kiểm tra $500
Lãi trả trước $900
Bảo hiểm chủ nhà (1 năm) $1,400
Ký quỹ thuế tài sản (4 tháng) 2.000 USD
Khác $500
Tổng cộng ~$15.800 (~3,9%)

Tín dụng của người bán

Người bán thường đồng ý chi trả một số chi phí hoàn tất như một khoản giảm giá - số tiền thông thường là 1-3% giá mua đối với các khoản vay thông thường, lên đến 6% đối với FHA. Sự nhượng bộ được tính vào giá hợp đồng. Hữu ích khi người mua có thu nhập để thế chấp nhưng không đủ tiền mặt để đóng.

Shopping around

Bạn phải được phép mua một số dịch vụ nhất định (quyền sở hữu, giải quyết, kiểm tra). Các mặt hàng do người cho vay kiểm soát (xuất xứ, điểm chiết khấu) là như vậy. Luôn so sánh Ước tính khoản vay từ ít nhất ba người cho vay - phí khác nhau đáng kể giữa họ.

Những gì máy tính không ước tính được

Câu hỏi thường gặp

Đối với các khoản tái cấp vốn, thường có - các khoản tái cấp vốn “không có chi phí đóng” sẽ tính phí vào số dư khoản vay hoặc lãi suất. Khi mua hàng, phí cho vay đôi khi có thể được tính nhưng phí của bên thứ ba thường không được tính (ví dụ: thẩm định, quyền sở hữu), vì vậy hãy lên kế hoạch trả hầu hết tiền túi.

Có, phí cho vay và phí bên thứ ba nơi bạn được phép mua sắm. Phí chính phủ và chuyển nhượng, không. Ước tính khoản vay mà người cho vay cung cấp cho bạn trong vòng 3 ngày kể từ ngày nộp đơn là mức trần ràng buộc đối với hầu hết các khoản phí của người cho vay.

Thuế chuyển nhượng và thuế ghi chép thế chấp cao - NY bổ sung thuế thế chấp ~ 1,8-2,05% cộng với thuế chuyển nhượng mua hàng. Ngân sách 4-6% số tiền vay ở các bang đó; 2-3% ở nơi khác là điển hình hơn.

FHA bổ sung phí bảo hiểm thế chấp trả trước 1,75% (được tài trợ vào khoản vay), cộng với MIP hàng tháng. Chi phí đóng cửa cũng tương tự như vậy. Các khoản vay VA bổ sung một khoản phí tài trợ (2,15-3,3%) được miễn cho các cựu chiến binh khuyết tật.

Công cụ liên quan

Bộ tính toán chi phí nhiên liệu

Tính toán chi phí nhiên liệu cho một chuyến đi dựa trên khoảng cách di chuyển, hiệu suất sử dụng nhiên liệu của phương tiện và giá hiện hành mỗi gallon hoặc lít nhiên liệu để biết tổng chi phí.

Máy tính tuổi

Tính tuổi chính xác theo năm, tháng và ngày từ ngày sinh, kèm tổng số ngày, giờ và đếm ngược đến sinh nhật kế tiếp.

Máy tính BMI

Tính body mass index từ chiều cao và cân nặng. Hiển thị phân loại WHO, khoảng cân nặng khỏe mạnh và giới hạn của BMI.

Máy tính BMR

Ước tính basal metabolic rate — lượng calorie bạn đốt khi nghỉ hoàn toàn. Dùng phương trình Mifflin-St Jeor, chuẩn lâm sàng hiện tại.

Máy tính lượng calo

Ước tính nhu cầu calo hàng ngày cho mục tiêu của bạn bằng cách sử dụng Mifflin-St Jeor BMR và các yếu tố hoạt động. Bao gồm các mục tiêu thâm hụt và thặng dư.

Máy tính đĩa CD

Tính lãi và số dư cuối cùng trên Chứng chỉ tiền gửi. Xử lý tần suất gộp và hình phạt rút tiền sớm.